金九开启年内最后一搏调价走量仍是主基调

2018年07月09日 来源:

“金九”开启年内最后一搏 “调价走量”仍是主基调

曾被楼市寄予厚望的金九银十今年或将再次泡汤,开发商一旦失守金九银十,全年的销售目标就将成为不可能完成的任务,这并非耸人听闻。正因为此,今年的金九银十将成为开发商誓死一搏的绝佳战场。

在自住房大量上市以及刚需盘的降价促销声中,8月楼市显现出量增价跌的行情。不过,剔除由自住房带来的交易量上升因素,个别日光盘的出现更像是一剂迷魂汤,让人暂时沉醉。楼市的总体行情,仍然可以用惨淡来形容。

然而,面对金九,开发商却显得颇为低调,并未选择在9月推盘旺季大规模开盘

金九开启年内最后一搏调价走量仍是主基调

。据亚豪机构统计,目前9月有入市意向的楼盘共有39个,与7月和8月的开盘量相比并未出现明显增加,其中还有可能出现推迟开盘的情况。同时,加上过去积压的大量库存所带来的销售压力,使9月入市楼盘在定价策略方面也显得格外谨慎。

金九银十?那只是一个梦。某大型房企销售总监对说。在采访过程中,多数开发商的营销负责人都对这一传统的营销节点表示悲观的看法。

北京市房协秘书长陈志认为,下半年市场可能出现两级化,刚需盘将可能延续上半年低迷走势,高端项目将可能迎来集中入市,在定向偏宽的金融政策背景下,销售应该比上半年要好。

8月个别日光盘是繁荣假象

8月个别楼盘的热销并未影响整体市场的下行格局,如果开发商不调整相应的营销策略而继续死扛,金九银十只能成为幻影。面对目前的北京楼市,东四环某项目负责人余先生这样形容。据亚豪机构统计数据显示,8月1日至24日,北京商品住宅共实现成交6660套,成交面积64.86万平方米,相比上月同期分别增加了88%、72%。北京商品住宅成交均价为21970元/平方米,相比上月同期下滑16%。

成交量的大幅增长主要因为自住型商品房的集中签约。亚豪机构副总经理高姗分析认为,8月份包括金隅汇景苑、当代MOMA满庭春等多个自住型商品房项目集中签约,使当月的成交数据增加,该类产品较低的定价也直接拉低了8月份的成交均价,特别是当代MOMA满庭春项目限定售价仅为9500元/平方米,是近年来北京住宅市场为数不多的万元盘。

与此同时,8月市场供应以小批次推盘为主,如亚奥金茂悦[最新消息价格户型点评]、住总万科橙[最新消息价格户型点评]、首开[简介最新动态]常青藤等多个项目单次推盘量均在百套以内。高姗分析认为,小批次推盘一方面是项目对于目前市场需求量与价格接受度的试探,另一方面是为了营造日光、开盘售罄的市场繁荣假象。

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