银四无锡二手房丰收5664套超越同期新房

2018年07月10日 来源:

“银四”无锡二手房“丰收” 5664套超越同期新房成交量

核心提示:新房市场的“降温”并未影响到二手房市场,无锡二手房市场相较于“火热”的三月成交量再上新高,据无锡e房二手房数据统计显示,无锡二手房共备案成交5664套,环比增加173套,环比增幅3.15%。

新房市场的降温并未影响到二手房市场,无锡二手房市场相较于火热的三月成交量再上新高,据无锡e房二手房数据统计显示

银四无锡二手房丰收5664套超越同期新房

,无锡二手房共备案成交5664套,环比增加173套,环比增幅3.15%,同比增加2759套,同比增幅94.97%;二手房总成交面积69.96万平方米,环比减少16.62万平方米,环比减幅19.20%,同比增加41.97万平方米,同比增幅147.30%。

4月份,无锡二手房除双休日和假期日外,每天成交都在200套以上,二手房总成交量超越去年同期新房的成交量,无锡二手房火爆时间已经达到两个月了,从金三月初,受新房市场的高成交的影响,二手房单日成交量也频创新高,在新房市场遇冷的时候,本以为二手房市场也会随之降温,可完全没有想到,二手房成交愈发不可收拾,在稳健平缓中持续上升。

4月第一周受清明小长假的影响,成交量略低,加上1日、2日第一周总备案成交1437套,总成交面积15.53万平方米;4月11日17日无锡二手房共备案成交1420套,总成交面积15.03万平方米;4月18日24日,无锡二手房共备案成交1477套,总成交面积16.04万平方米;4月254月30日,无锡二手房共备案成交1330套,总成交面积23.33万平方米。

为什么会有那么多人集中在银四办理契税呢?难道是受即将在5月1日起实施的增值税影响,这个无论如何都是说不通的,因为增值税实施后,税费只减不增,按理说集中出现缴纳契税、办理过户应该出现在5月1日之后。

例如按5%交营业税时,如果房价是100万元,100万元乘5%,交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元,增值税计算为100万元5%=47600元,还能少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。

5月1日起增值税正式实施,各地也都发出澄清,增值税实施后二手房买卖、出租税费均不上加。

地产人士表示,5月后营改增对个人影响不大,购房者所要缴交的增值税、契税照常在房地产交易登记中心的专窗进行缴交。他们反而更关注税局每年评估价系统的更新,因为如果税率不变或者下调,只要评估价上升,对购房者来说税费都是增加负担。举例说,购房者首次置业90平方米以下房屋按契税1%;业主方个税按1%,营业税按5.6%来征收,如果房屋证不满2年,按业主实收来计算,总共7.6%的税要由买家来承担,评估价为200万元,那么交易税总额为15.2万元;但如果评估价上调至250万元,交易税的税率三项总计仍是7.6%,但买家要交的税为19万元。

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