贾卧龙未来半年是刚需购房蜜月期

2018年08月17日 来源:

贾卧龙:未来半年是刚需购房“蜜月期”

贾卧龙

自4月份以来,央行货币政策委员会时隔一年突然重提信贷适度增长,释放货币宽松信号,令楼市调控松绑的可能性陡增。随着一季度GDP数据的惨淡出炉

贾卧龙未来半年是刚需购房蜜月期

,各界对楼市调控松绑的担忧愈发强烈,楼市走向一度扑朔迷离。不过,经过近段时间的深入观察分析,未来半年楼市走向大致方向终于可定:在5月份至10月份的未来半年时间内,将是楼市的平滑期,同时也是刚需的蜜月期,对于刚需购房者而言是一段相对不错的出手时机。

从政治角度来看,楼市调控仍会继续,暴涨暴跌不允许。其实,并不是人们有意低估调控,而是,楼市调控越是行至关键期,政策的影响力越大,也越发逼近转向的临界点,一个搞不好调控就可能彻底转向,过去的例子不再列举。因而,尽管中央再三表态坚持调控不动摇,我们依然随时保持足够的警惕,听其言,更观其行。而根据近期观察来看,截至今时,虽然地方政府小动作不断出现,但中央层面尚能基本维持 言行一致,看来本届政府做好收尾工作的决心不可小觑。因此,本届政府有望在10月十八大召开前,将楼市调控坚持到底,当然,这种坚持将是以维稳为目的,不允许出现暴涨,也不会允许暴跌。

从经济角度看,未来半年也将是楼市的平滑期,当然这种平滑性依然是拜中央政府所赐,为了防止经济下滑,不会进一步打压房地产行业;而为了防止资本大规模外流,楼市调控更不敢轻言放松。我们知道2009、2010年房价上涨的主因是货币供应规模,因此,这也可视为此次房价会否大幅反弹的风向标。而据观察,货币确实在逐渐宽松,3月末广义货币供应量M2同比增长13.4%,但并未大幅放松,信贷投放规模猛增,但主要流向个人房贷领域,而非房地产开发贷。因此,楼市中短期难现大幅反弹。

楼市调控不会轻易松绑,房价短期内不会大幅反弹,显然为刚需购房提供了一段非常难得的悠闲时光,也就是说,在未来半年里,刚需有足够的时间可精心挑选适宜的房产。此外,由于被中央钦点为微调突破口,刚需还可得到更多的扶持与优惠,而且,这种扶持与优惠不仅仅来自中央,为了不忤逆上意,地方政府的各种微调要想得以过关也会以 保刚需为由,加大对刚需的支持力度。而开发商在高库存、高负债的压力下,也不得不绞尽脑汁讨好刚需。这意味着,刚需至少还能享受被中央、地方、开发商以及银行等多方争相取悦的为期近半年的蜜月期。

利好重重,未来半年对于刚需而言是一段相对较好的购房时机,值得珍惜,因此,不必过度观望。首先,蜜月期能持续多久并不一定,半年以后十八大将召开,新一届政府将会采取怎样的楼市调控政策不得而知,而楼市一向是 政策市,房价到时会否反弹难以预料。

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