首例二手房20个税买方承担或将成为房价上

2018年08月01日 来源:

首例二手房20%个税买方承担 或将成为房价上升推手

近日媒体报道,北京已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个人所得税(以下简称个税)的案例出现,28万元个税由买房者承担

首例二手房20个税买方承担或将成为房价上

。其中在伟业我爱我家集团代理的、最先缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,交易房款为280万元,房主购买时价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

按照政策规定,本应由卖房者承担的个税,经过买卖双方协商,最后由买房者承担。其实,这种状况在政策未实施前就已经被专家、媒体所预判,在一个需大于求的市场中,任何加诸于卖房者身上的税赋都将被转嫁到买房者身上,而转嫁的程度只取决于供需比,比如前面所说的案例,因为此套房源在该区域属于抢手房源,买卖者比例约为5:1,所以经过协商,20%个税由买房者承担。

从此案例中可以看出,如果房地产市场的供需状况不发生转变,在需大于求的市场中,二手房交易中20%个税将成为房价进一步上升的推手。在二手房交易中,20%个税是买房者所承担的交易费用,那么这部分费用就将被计入所购买的房产价值之中,在这个房屋再次买卖时,这20%个税必将计入房产卖价之中,也就是说,房屋在下次交易时价格已经上涨了20%个税的价格,20%个税从这个角度来说就是在变相地推高二手房价格。

对于新盘来说,由于二手房交易须缴纳获利部分20%个人所得税,一些购房者怕承担这部分费用转而购买新房,新房的购置税费低廉的优势,将使得对二手房的需求短期内被分流到新房市场上去,让本已需大于求的新盘更加供需失衡,让本已蠢蠢欲动的新房价格再次爬升。尽管这种价格的上涨有可能是短期的,但其对于市场的影响是深远的,价格高点会像标杆一样竖立在卖房者和买房者心中,当这种短期上涨成为中期趋势时,将会带动周边二手房价格的上涨,这就会形成一种新房带动二手房上涨二手房推动新房上涨的恶性循环。

此次北京出现20%个税被转嫁的案例是给房地产调控敲了一个警钟,任何市场上的宏观调控都不可脱离市场规律供需关系,在当前房地产市场调控中,目前的调控政策大部分是在抑制需求,而增加供给保障房建设则显得杯水车薪。在房地产调控伊始,各大开发商资金链承压而采取以价换量的销售手段,同时各大城市采取限购政策,这就形成短暂的试产供需平衡,也是房价较为平稳的时期。随着时间的推移,开发商资金状况转好,而越来越多的购房者符合购房要求,房地产市场供需再次失衡,需大于求的状况再次出现,房价也重拾升势。所以,房地产市场的调控离不开供需双方的调整,但其关键在于供给。

成家立业一直都是年轻人的梦想,刚需是毋庸置疑的,哪怕下一代将来每人都拥有一套或者两套的房屋,但就目前来说,买房依然是年轻人最为看重的。所以,房地产调控必须注重供给。在北上广等一线城市,新房供应不足的情况下,二手房供应量就尤为重要,相关部门应该通过税收等政策让那些闲置的二手房房主把房子“吐出来”,也应允许他们获得收益。

房地产调控必须要符合市场规律,否则不仅不能起到应有效果,反而会对市场发展造成障碍。

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