二手房难出手楼市火爆为何还有房子难抛

2018年07月27日 来源:

二手房难出手 楼市火爆为何还有房子难抛

国庆期间一手楼市量价齐升,但就在楼市如此火爆的情况下,二手房市场却呈现部分房子难抛的现象。有人想卖现有住房换套学位房,最后因迟迟出不了手而放弃购买学位房;还有人想卖房子移民,眼看就要完成移民手续,但房子还是没卖出去。为何他们的二手房如此难抛?

不少小业主称二手房难出手

准备移民新西兰的林女士,在一年前就把大学时光的一套75平方米的2房单位,交给中介出售,总价170万元。放盘价和周边同等产品的放盘价差不多,但一年过去了,这套房处于无人问津的状态。林女士说。

虽然想不通其中原因,但林女士还是把另外两套房放盘给中介:一套为南国奥园的126平方米的3房单位,放盘价为210万元;另一套为天河东东莞庄95平方米的3房单位,放盘价为300万元

二手房难出手楼市火爆为何还有房子难抛

南国奥园和东莞庄虽放盘仅约3个月,但咨询非常多,去现场看房的人已不少于15人。尤其是东莞庄那一套,因为是自己住,当年装修时花了不少心思,家电买的都是知名品牌。所以,这些人看后都非常喜欢。林女士说,但令人很奇怪的是,最后都不了了之,没有下文。

林女士并不是个案。今年以来,很多人想急切抛售手中房源,但出手相当难。家住番禺的丁生,从今年初就计划把现有住房卖掉,在中心区买套学位房,但9月开学季都已经过去了,还是没卖出去,最后只能放弃购买学位房的想法。

的确有出现这样的状况。类似情况在市中心比较普遍,楼龄较高的二手房尤其如此,主要因为很多业主放盘价偏高,超出了买家的心理预期。某市场研究部高级经理透露,近几个月二手成交平稳,但国庆假期经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比9月同期减少40%。

价格过高容易吓走买家

针对部分二手房难抛的现象,走访多家中介,不少经纪表示,中心城区二手中小户型单位,由于业主要价高,的确难出手。

单价过高的中小户型往往令买家望而却步。如核心老城区等部分区域,由于近年新盘相对较少,二手房的中小户型占比较少,而希望购买中小户型的买家却较多,所以整体呈现供不应求的现象。因此,大部分业主放盘价都较高。

以林女士天河东莞庄的二手房为例,粗略地算一下,95平方米,总价300万元,单价达3.16万元,此价格和目前同区域的一手房均价相当接近。据了解,该板块和林女士差不多的房子的放盘总价一般在280万元左右。

有业内人士分析,在刚需族占主导的市场环境下,中小户型较为受欢迎。在供不应求的情况下,买家适当提高中小户型的售价也无可厚非,但在放盘时报价过高无实际意义,因为买家一般会理性地要求降价,不太可能直接以高价成交。甚至报价过高会让意向买家直接选购其它房源。

同样,林女士大学城的75平方米、放盘总价170万元的房子,单价高达2.26万元/平方米,而此价格比目前大学城板块个别在售的一手房价还要高。据了解,目前尚轩103在售的一手房单位,毛坯最低价仅为1.98万元/平方米。

据了解,国庆即便在成交减少的情况下,二手房价格仍呈现上涨的现象。今年国庆假期经满堂红地产促成的二手住宅买卖均价为19540元/平方米,比9月同期上升1.4%,比去年同期大幅上升38.0%。面积在90平方米以下的物业成交比例高达92.3%,原业主持有年限超过5年的成交比例也达到46.2%。

远郊二手房卖出或需一年以上

远郊二手房也相当难抛。在远郊多个楼盘的业主论坛搜索,发现出售二手房帖超过150个。这些房源中大部分是全新未曾入住,甚至部分才刚完成收楼手续或者仍未收楼。在中向一位年初发帖的卖家表达购买意向,该卖家声称虽然曾有数位购房者在中咨询过,但至今仍未能将房子售出。

当问及出售的原因时,他表示本人在市区上班,当初是看上了郊区楼盘环境适宜且有楼巴接送,而且售价相对市区较低,为此购买一套两房单位。但交楼后发现,该房子离他上班的地方还是较远,上下班乘坐楼巴不太方便,且开支较大,为此将房子出售。但同时他也强调,由于该房子有一定的升值前景,目前出售价格已经接近当初认购的价格,不会降价。

在市区某小型房地产中介,表示要将一套远郊的新房出售。陈姓经纪对坦言,对于供货量较大且位于郊区的楼盘,若以正常价格放盘,卖出可能需要一年以上的时间,最后还不一定能出手。

合富置业成交数据显示,今年国庆假期二手楼市成交主要集中在天河、海珠、越秀、荔湾等市中心区域。周峰透露,国庆长假期间二手住宅买卖最多的是白云区,成交宗数占全市的38 .5%,其次是荔湾区,成交占比为23.1%。

邓浩志表示,远郊的大盘二手楼交易较少,有一部分原因是因为周边的房地产中介还比较少,因而二手交易平台还不活跃。除此以外,郊区周边一手楼供应充足,购房者还没有考虑选择二手房。但并非郊区二手楼皆成交不佳,如萝岗楼市已经发展得比较火热,二手楼交易普遍较活跃,呈现供不应求的局面。

按揭难提高购房门槛

由于二手市场业主心态强硬、叫价偏高、盘源不足的现象持续,以及房贷收紧的影响逐渐显现,这在一定程度上提高了买家的购房门槛。

据某置业成交数据统计,9月按揭购房占总购房67.1%,与8月按揭购房比例基本持平,但与去年9月按揭购房比例达70 .1%相比,房贷收紧的影响比去年更早显现。部分房贷的放款速度放缓,部分物业的评估价与实际交易价格差距拉大,也有部分业主要求买家增加首付或直接一次性付款,部分物业的交易因此受阻。

从国庆假期来看,二手房交易中,一次性付款的客户占总成交客户的53.8%,纯商业贷款比例不足8%。客户还价难度增大,绝大多数个案在业主放盘价的位置成交,极个别则是在放盘价上升3%-4%的位置成交。

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