地价贵过房价土地财政美梦未醒

2018年07月18日 来源:

地价贵过房价 土地财政美梦未醒

楼市量价齐降的压力正传导到各地的土地拍卖市场,很多城市的土地拍卖会不再像以往那样人头攒动,而是经常出现的流拍。6月23日,广州增城有4宗住宅地出现流拍。但就在同一天,番禺区一宗江景地块,却以1.1万元/平方米的楼面价挂出。而在同一地区的在售楼盘,价格已低至1万元左右。地价贵过房价,就像面粉贵过面包,成为一件不可思议的事情。

番禺的这个地块,环境良好,交通方便。即使如此,地价贵过房价,仍然违反了最基本的价格规律。而这种怪象之所以发生,关键就在于当地政府仍然在做着土地财政的美梦,未曾醒来。按理说,房价的下降,必然会倒逼地价下降。增城的4宗地块之所以流拍,虽然原因各有不同,但大多是挂牌价过高,无法让开发商接受。但是,地方政府却不愿接受这个现实,一再推出高地价地块,这说明其对市场还没有深切的认识,仍然期望权力战胜市场。

在持续多年的本轮房地产调控中,无论是政府的调控对象还是舆论的矛头所指,大都指向于开发商和投资投机势力的炒作

地价贵过房价土地财政美梦未醒

。政府调控始终没有向土地财政制度用过什么力。开发商和投资投机势力的炒作对房价确实有影响,但如果土地价格畸高,要求房价降下来几乎是空谈。而最近几个月,各大城市出现的房价下降,最主要的动力还是来自政府推行的限购,在切断了投资投机力量进入市场的源头后,也对正常的市场交易形成了扼制。

正是由于调控未能对土地财政制度进行改革,导致目前的房价下降是否会形成拐点,仍存在很多不确定因素。一方面,舆论有关救市的呼声不绝于耳,另一方面,地方政府对于土地供应仍然坚持高价出让,即使流拍也不愿降价。在国家房地产调控中,有加大土地供应的政策要求,但是这条政策却演变成地方政府获取高价土地出让金的大好机会。当房价开始松动的时候,如果地方政府能够顺势而为,按价格规律适当降低地价,便可以推动房价进一步走向平稳。

番禺的那个江景地块,能不能按高价拍卖成功?广州近期已经举办的多场拍卖会已经为我们提供了答案。同在23日,原本5宗地块同日出让的增城,有4宗住宅地由于未达到拍卖条件而取消,仅有一宗商业地正常出让,楼面地价仅为2694.43元/平方米。不仅是广州,目前国内一线城市土地市场也已出现全面降温,今年6月已成为近3年来土地拍卖的最冷月份。在前两年的土地拍卖中,曾出现过开发商不顾死活高价拿地的情况,这是他们对房价上涨作出了错误预期。市场已经教训了这些开发商,现在轮到地方政府接受这种教训了。

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