二手房价持续走强为哪般

2018年08月16日 来源:

二手房价持续走强为哪般?

市场购买力选择在8月下旬再次释放,天气并非主要因素。市场分析人士指出,受诸多因素影响,未来房价还会更加坚挺,因此现阶段可根据自己的实际情况,积极行动起来。

二手房价连涨数月

一个催促,让张先生有些坐不住了。

为了买到一套合适的房子,张先生最近一段时间一直在看房。不过前段时间楼市不温不火的景况,倒让张先生并不急于出手,反正又不会大涨,慢慢挑呗。他说。但天气凉爽下来之后,他却发现行情出现了变化,在谈价钱的时候,房东在拒绝降价要求时,变得更为理直气壮起来。就在前两天,有个熟悉的中介公司业务员打来说,他看中的一套紧凑型三房,已经在当初报价的基础上,加价5万元重新挂牌。

难道房价开始上涨了?答案为是的。来自某地产研究中心市场监测数据表明,8月上海二手房价已达到了18951元/平方米的高位,环比涨幅为2.2%,相比7月环比涨幅0.6%来说要高得多,涨幅变化不小。让人值得关注的是,这已经是二手房均价自今年4月份以来连续5个月上涨。

二手房价格持续上涨现象并非上海独有。中原地产领先指数显示,8月份北京、广州、深圳、天津、成都五大城市二手住宅价格指数继续保持全线上涨。除北京和成都外,其余城市涨幅均超过1%,而广州则连续第四个月领涨其他城市,价格上涨势头最为强劲。

各种需求齐出手

包括刚需、改善型等需求,近期纷纷出手。

刚需发力,导致刚需住宅分别集中的区域,成交量纷纷放大。以上海为例,包括浦东、闵行、松江等自住型物业分布最为广泛的区域,成交套数环比上涨幅度最大,均超过15%以上,松江甚至超过两成比例。

改善型需求的入市,使得部分高端物业成交变得活跃起来。

此外,上海新房市场上单价超过5万元/平方米的豪宅公寓成交量走势也从另一个方面佐证了这样的判断。汉宇地产数据表明,自8月下旬以来,此类物业每周成交套数分别为33套、44套和54套,呈上升趋势。

仔细观察不难发现市场明显受到金九临近影响。根据某地产市场研究部监控的数据显示,8月呈现出明显的前低后高行情,下半月二手房成交套数占到总量的60.8%,尤其是下旬的成交占比更是达到43.6%。

这样的变化,在新房市场亦是如此。跟踪监测上海楼市数据表明,近三周来新房每周成交量均超过20万平方米,最近两周甚至超过25万平方米,要高于此前的17万平方米周交易量水平。

众多利好来支撑

购房者为何选择在这个时间段发力,除了天气因素之外,另外还有别的原因吗?

今年7、8两月,上海遭遇酷暑天气,这大大影响到了购房者的热情,因此在这段时间,楼市进入相对沉寂时期,交易量维持在较低水平,房价也保持相对稳定的状态,即使上涨,幅度也不大。

数据表明,7月份二手住宅成交套数为1.9万套,相对而言,处于较低水平。但成交状况选择在8月下旬出现转机,这里面除了气候因素之外,更多的还是市场购买力重新入场。某地产市场研究总监表示,天气变化使得市场活跃程度提高,但这并非主要因素。购买力的再次释放,是近期房价上涨的主要原因。

购买力为何会选择在此时释放?主要原因有以下几种。其一是楼市调控政策并未加码,使得购房者担心失去最佳购买时机而选择入市。从历次调控来看,只要市场已经完全消化政策不利影响而没有新的调控政策出台,市场必然会转入反弹阶段,并伴随着量升价涨的情形出现。而目前楼市正在经历这样的过程,自年初新国八条出台之后,时至今日并无新的政策出台。调控政策不收紧,就相当于变相放松。有业内人士入是说。所以选择在此时入市,不难让人理解。

9月房价更坚挺

对于9月份房价走势,业内人士一致认为将会更加坚挺。

某地产研究总监表示,作为传统的楼市淡季,8月的二手房成交量依然达到了接近2.28万套的高位,不出意外的话,今年金九银十的二手市场有望在这一基础上进一步放量。不过随之而来的二手房东跳价、惜售情况也将进一步抬头,尤其在一些供求关系较为紧张的区域,已经出现了多位客户争夺一套房源的局面,价格的上涨将变得尤为明显。

此外,业内人士对未来房价也持看涨态度

二手房价持续走强为哪般

。根据调查显示,深圳、上海和天津的看涨经理人占比均已超过60%,对于后市预期普遍乐观。预计9月,主要城市二手住宅成交量有望增加,二手住宅价格亦将维持上涨

面对这样的市场行情,业内人士建议购房者不必急于追涨杀跌,还是应该根据自己的经济状况,来灵活安排自己的置业计划。再次需要特别提醒的是,对于部分置换型购房者来说,由于近期银行房贷额度吃紧,所以理应在自己准备充足资金的前提下,再执行换房计划。最好是先卖后买,而尽量避免买卖同步,这样可避免因为未能及时卖出原有住宅而影响换房,或者由此形成的违约可能。

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