无锡三幅地块要掀鏖战多家知名房企已实地勘

2018年08月02日 来源:

无锡三幅地块要掀“鏖战” 多家知名房企已实地勘探

核心提示:春节过后,全国土拍市场已经遍地开花,受各种因素的影响,2017年初的土拍比较中规中矩,没有出现较高的溢价率。不少业内人士反映,土拍市场的冷却预示着楼市也将持续冷却。

春节过后,全国土拍市场已经遍地开花,受各种因素的影响,2017年初的土拍比较中规中矩,没有出现较高的溢价率。不少业内人士反映,土拍市场的冷却预示着楼市也将持续冷却,当然,有人持反对观点的人士,今年楼市回暖缓慢主要是受政策的不稳定影响,而非楼市溢价率趋低影响。虽然土拍和楼市的有着前因后果的关系,但今年楼市回暖缓慢主因还是政策的不稳定性。

再有几天无锡就要迎来春节后的首场土拍,共有三幅地块参与春节后的首场土拍,这三幅地块分别来自惠山区和滨湖区,目前这三幅地块上挂牌报价已经开始,截止到目前为止还暂无房企报名竞价,无论这三幅地块终成交结果如何,能否改变当前无锡楼市的低迷态势较受关注。

从三幅地块的楼面起始价来看,远低于去年下半年挂出地块的楼面起始价,三幅地块中楼面起始价高的仅为2717.21元/㎡,另外两幅地块的起始楼面价也仅在2500元/平左右。当然,地块起始楼面价的高低要综合考虑各种因素,如容积率、地块本身质量、地块区域、地块配套、地块规划都影响着地块楼面起始价的高低。不过,2月27日要参与竞拍的三幅地块楼面起始价的的确确与区域有关,其中两幅地块来自惠山区钱桥,一幅地块来自滨湖区胡埭。

XDG-号地块区位图

据了解,惠山区两幅地块名称分别为XDG-号地块和XDG-号地块,两幅地块的起始楼面价分别为2570.03元/㎡和2573.63元/㎡

无锡三幅地块要掀鏖战多家知名房企已实地勘

,两幅地块同位于惠山区钱桥街道,而且仅一路之隔,所以,在所有资源上是共享的,未来也有可能被一家开发商竞得。

XDG-号地块区位图

目前两幅地块周边在售楼盘有香缇半岛和西溪碧桂园,同事在探盘香缇半岛时了解到,香缇半岛可能或随着两幅地块的土拍结果调整在售价格,目前香缇半岛在售均价为8200元/平,有优惠,后期如两幅地块被高溢价竞买,香缇半岛的房价或提高到元/平左右。目前西溪碧桂园主售洋房项目,均价在元/平之间,未来或提价至元/平之间,有打算这两个楼盘置业的购房者需及时入手。

此次,另一挂牌的滨湖区地块位于滨湖区胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧,土地面积59804.1㎡,土地用途为居住用地,容积率在1..8之间,土地出让起始金2.6亿元,起始楼面价2717.21元/㎡。

XDG-号地块区域图

据了解,虽然三幅地块目前暂无房企报名,但已经有不少开发商前去看地。据其它媒体的报道,较早前万科、华润等知名房企前往三幅地块探底,看来有入手之意。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵也表示,开发商看好无锡后市表现。

沈洵表示,近期无锡市国土资源局又挂出一波土地,这一波挂牌出让的地块楼面起始价相较于周边之前挂出的地块不低,但是开发商还是踊跃参加无锡的土地拍卖,说明他们还是看好无锡楼市的。

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