二手房议价空间已经超过一成

2018年07月21日 来源:

二手房议价空间已经超过一成

每当二手房市场行情不好的时候,小户型二手房总会成为市场的主要支柱。在信贷政策收紧、新房降价分流二手房客户的大背景下,进入6月份,中小户型二手房的发力,加上房东降价求成交的意愿增强,在成交量整体下行的行情下,成为中介经纪人在市场萧条期取暖的主要依靠。

市场调查显示,目前议价空间已经超过一成。

议价空间增至一成以上

2014年上半年以来,郑州市区内二手房价格始终维持均价6600~6900元/㎡。由于郑州市主城区仍沿用限购政策,因此在限购区和非限购区,二手房的价格有较明显差别。但据二手房店长们反映,无论是限购区,还是非限购区,今年价格波动均较小。

而当前新房市场的不景气也开始累及二手房市场。市场行情不好,现在经纪人一般都是帮着购房者和房主砍价,如果价格达不到买方心理期待,这单要黄。美华不动产一名经纪人说,在市场冷淡、成交困难的情况下,迫于成交压力,急售业主让利的意愿明显增加。

上周日上午,桐柏路一家中介公司的经纪人小唐签下了一个单,位于桐柏路的一套91平方米的房源,以单价8300元的价格成交。当时这套房子房主心理价位是9000元/平方米,因为这房子紧邻BRT,地段非常好,房主没有丝毫的降价打算。在经过几轮谈判后,最终每平方米下调了700元,购房者对这一价格也非常满意,立即达成了成交意愿。

郑州思德良行一名经纪人也表示,其经手的黄河锦园楼盘内的一套大户型房子,最终在前几日成交,成交价格为97万元,而此前业主报价为140万元。他认为目前郑州的二手房市场,已经由卖方市场逐渐发展成为买方市场。

来自多家品牌中介的统计显示,目前二手房的议价空间普遍增至10%到20%之间。

价格仍存下行可能性

作为传统的二手房销售旺季,5月在今年似乎格外冷清,在国内一线城市时有大幅降价抛售二手房产的现象出现。北京某房主一夜间降价百万出手房产,这则在引起人们热议的同时,也在让人们开始暗自评估郑州的二手房市场。

目前整体的市场行情是:客户普遍观望,市场供过于求,价格仍存下行压力。有业内人士分析,随着降价房源的增多和调价幅度的加大,市场逐渐进入深度调整当中。虽然部分购房者预期不乐观,但只要房主肯降价,达到一定幅度时还是足以打动购房者的需求。

多位业内人士分析,从目前的市场表现来看,此轮市场的调整还将持续一段时间。市场信心不足,需求疲软短期内难以改善。建设路一家中介门店的负责人董晓峰说,虽然央五条力挺首套刚需,但目前来看,只是放款周期稍有缩短,而利率优惠并没有大幅展开;另外,资金环境继续偏紧,国务院常务会议强调定向降准,表明房地产期待政策救市仍然无期。短期内市场难言回暖,价格下行压力仍比较大。

满5年的小房源抢手

从成交类型来看,满5年的二手房中小户型房源,因为在交易过程中可以节省不小的交易成本,成为市场最抢手的房源。

由于目前的营业税按照5.6%的税率征收,以一套总价100万元的二手房房源为例,仅营业税环节,满5年的房源就可以节省5.6万元的成本,这导致此类房源非常受购房者青睐。

此外,地铁房、学区房这两类房产受到市场追捧。郑州市地铁1号线开通后,在给广大市民带来便利的交通条件之时,也让沿线的房价不断提升。

现在最好卖的就是地铁附近的房子,从地铁开通到现在,不少房子都涨价了,最高的涨了约1000元/㎡。秦岭路口一家二手房营销机构的店长表示,地铁开通后沿线房子涨价不少,来看房问价的人也增加许多。

市民李女士家住郑州地铁民航路站附近,她表示地铁开通后,很多人来到她所在的小区想要购买二手房,有些人为了购买该小区的二手房,甚至四处托人打听。而在许多高中附近,一室一厅的房子租住的价格在1200元/月左右

二手房议价空间已经超过一成

,而在重点中学和重点小学附近,学区房更是有赶超商品房豪宅的价格。然而就是这样高的价格,家长们依旧乐此不疲地选择购置一套学区房。

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