土地新政后生面孔拼命拿地老司机却甘当看客

2018年08月17日 来源:

土地新政后生面孔拼命拿地 “老司机”却甘当看客

绿城在杭最近一次拿地,是在今年1月19日的土拍会上。

一场赌局中,当然不只有赢家和输家,其实更多的是看客。

细数3月24日杭州公布土地新政以来的三场出让会,涉宅地块无一例外将现房销售,并进入自持阶段。不难发现,在这一场场攻城略地中唱主角的,几乎都是生面孔:联发、中冶、金辉建发、禹洲。

当生面孔不惜代价豪赌明天时,不少熟面孔竟不约而同地当起了看客。

尽管现在谈输赢还尚早,但为什么这段时间,绿城、滨江、万科、融创等大型房企不拿地了?他们在忙什么?

杭州的大牌房企

今年以来几乎不拿地

5月24日,超过20万㎡体量的三墩北大盘被金辉建发联手拿下时,全现房销售以及32%的自持比例,让不少业内人士瞠目结舌,直言看不懂这笔账。

面对这些陌生面孔的凶猛攻势,杭州的大牌房企近来却齐齐沉默。

要知道,万科、融创、滨江等房企在前两年都称得上是拿地大户,万科更被业内称为拿地专家。

2015年,杭州刚度过楼市冰封期,9月后文晖宅地的入市,万科一改过去普遍以低溢价率拿地的作风,拿下了入杭以来首个高价项目,也由此拉开当年土地市场回暖的序幕。那一年,万科以57.4亿元总金额在杭州狂斩7宗宅地,位列当年土地市场房企拿地金额第二名,仅次于平安,而融创、滨江也均位列前十榜单。

当时,万科、融创在主城区拿的几块地价格都不算便宜,如今看来却颇具前瞻眼光。去年杭州楼市高歌猛进,土地市场同样一把火从头烧到尾,各板块的地价体系已被重塑。而去年的在杭房企全年拿地金额榜单上,本土一哥绿城也赫然在列。

今年的土拍现场,尽管仍然能看到绿城、万科、融创等大佬的身影,但已几乎很少看到他们举牌,而滨江房产,甚至连报名都不参加了。

坚持有质量的增长

绝不冲动拿地

据了解,这些大牌房企并不看好此时在杭州拿地。不同企业对未来市场的预判不同,拿地决策也会不同。对一些企业而言,或许还在可控范围内,可以赌一把,但我们认为风险太高。滨江房产一位高层表示。

融创内部人士告诉:杭州的土地市场,我们会持续关注,但未必会去拿。除非这块地在区域内有标杆意义。花60亿元在杭州投资一块土地,三年后才能卖,也不能计入第二年指标内,而这60亿元明明可以在周边城市布局很多块地。

绿城也认为

土地新政后生面孔拼命拿地老司机却甘当看客

,在市场调控的环境下,手握大量现金和银行授信,远好过拿着太多的高价地。相关负责人回应:坚持有质量的增长,绝不冲动拿地,在这个大前提下,随着一二线城市限购限价政策的不断出台,绿城也谨慎关注安全边际较高的三四线城市的投资机会。

在绿城看来,随着调控持续,下半年杭州楼市或许会发生变化,土地热也有可能降温。届时我们会考虑逆周期拿地。

浙江万科南都房地产有限公司副总经理吴蓓雯也认为:房地产是我们长期的主业,首先考虑的肯定是持续经营,理性拿地才有利于长期发展。

在他们看来,民营房企不像央企那般不差钱,更注重健康的资金周转,除非是具有杭州标杆意义的项目,不然不会轻易去尝试现房销售甚至自持。

事实上,通过前两年富有前瞻性的拿地,这些大牌房企的土地储备大多充足,并不急于拿地。万科项目众多,几个月来都持续位列销售金额的榜首,滨江稳定地位居销售榜第二位,而融创今年也多次闯进前三。

过去两年里,万科在杭州八区共竞得15宗地块,此外还不包括多个联合开发以及收购项目。

滨江高管朱立东则说:滨江在杭州大本营有一定货值,能确保未来两三年的开发量,所以不需要在当前的杭州土地市场中,用高代价拿地。

并购或转战其他城市

增加土地储备

朱立东告诉:企业发展与稳健经营,是一枚硬币的两面,都是必须要考虑的。其实发展的路径有很多,虽然没有拿地,但在合作、兼并、代建等其他方向,都是大有可为的。

不在杭州土地市场高价拿地,并不意味着他们就不再拓展土地储备。

滨江自去年进入上海、深圳之后,在全国扩张之路上越走越远,今年在一线城市的开拓脚步也将继续提速,同时也积极关注着长三角一带城市土地,例如今年也参与了温岭、义乌的土地出让会。

而绿城在全省的土地拍卖市场上也动作频繁。5月18日,绿城联手浙江交投,以42.59亿元总价摘得义乌两宗宅地;5月19日,绿城又以175%溢价率,12.66亿元总价竞得丽水市一宗宅地。

融创今年上半年也积极在浙北例如嘉兴等多城市拿地。一位融创内部人士告诉:因为土地储备方面比较充分,因此在杭州土地市场的拿地压力也相对较小。接下去,还是会继续关注长三角城市直接辐射的三四线优质城市优质地块,以及二级市场的并购项目。

并购也是一种有效增加土地储备的方式。融创接连收购了融科和莱蒙旗下项目,并入股金成,合作组建了平台公司。万科亦不遑多让,通过与坤和、开元等组建平台公司,万科杭州公司的版图上顿时又多了不少项目。

土地市场的围城

围城内的心存忧虑,围城外的依旧拼命想进来。

已拿地的联发、中冶都是第一次入杭,建发此前虽入股了凤起潮鸣项目,但在杭州直接拿地还是第一次。

从杭州土地出让会的报名名单来看,依旧有不少房企聚在围城外,等待时机进入,例如新希望、葛洲坝、上坤等大鳄虎视眈眈。

5月27日萧山蜀山地块的争夺中,葛洲坝、上坤均出手不弱,葛洲坝最终被凶悍的闽系房企禹洲击败。但他们的进入,是迟早的事情。对他们来说,入杭是战略,可以不计成本。

而绿城、滨江、万科、融创等房企,都是杭州楼市的老司机,经历过市场的冰火两重天。对于市场,对于调控,他们更加敬畏。

他们经不起豪赌,但赌徒和不差钱的央企可以。前几年央企拼命制造地王,如今遭禁令后虽不再制造地王,但土地市场换了玩法,玩现房销售,玩自持,对这个游戏,资金成本低得多的央企更玩得起,他们具有穿越周期的能力。

而对赌徒来说,就赌杭州这座城市的未来,赌调控不会持久,赌杭州房价会报复性反弹。

也许绿城、万科、滨江们的相对保守不一定能赢,但他们起码能在这座城市深耕得长久。

相关文章
  • 有的二手房比新房还高图
    有的二手房比新房还高图

    有的二手房比新房还高(图)有的二手房比新房还高春交会的二手中介区首次移到了展馆外,各式各样的帐篷内,贴满了二手房源信息,德威置换公司的黄先生介绍,在此次春交会上,德威公司推出了一万多套房源,不过,如此大张旗鼓的展示信息却没有得到市民过多...

  • 3月至今无锡商品房成交过万15000套是
    3月至今无锡商品房成交过万15000套是

    3月至今无锡商品房成交过“万” 15000套是其终极目标核心提示:据无锡e房数据统计显示,3月截止到21日为止,无锡商品房共备案成交11364套,总成交面积130.33万㎡。在不到一个月的时间里,无锡商品房备案成交套数已经破“万”。据无锡e房数据统计显示,3月截止到...

  • 谢逸枫今年五一楼市火爆局面难再出现
    谢逸枫今年五一楼市火爆局面难再出现

    谢逸枫:今年五一楼市“火爆“局面难再出现一年半到两年之后,房价不会一般的涨,而是暴涨。负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。近日,有媒体报道华远地产股份有限公司董事长任志强再次开炮,称其在4月22日的2012中欧私人投资高峰论坛中公开表示,...

  • 万达海外酒店轻资产化王健林欲推多公司境内
    万达海外酒店轻资产化王健林欲推多公司境内

    万达海外酒店轻资产化 王健林欲推多公司境内外上市30天内,万达集团董事长王健林干了三件大事。7月19日,万达将77家酒店和13个文旅城项目91%的股权作价638亿元转让给富力和融创;8月9日晚间,万达拟将文旅和酒店管理两个轻资产包注入香港上市平台万达酒店发展...

  • 南京市二手房交易4月实行网签
    南京市二手房交易4月实行网签

    南京市二手房交易4月实行“签”房产中介吃差价、一房多卖、交易不成佣金要不回这些二手房交易中出现的问题即将得到解决。昨天从市住建委获悉,我市二手房交易4月份起将全部实行签,与其他城市不同的是,我市除了实施上签售及交易资金托管外,中介佣金也...

  • 一线城市新房价格涨280二手房成交量增5
    一线城市新房价格涨280二手房成交量增5

    一线城市新房价格涨28.0% 二手房成交量增54.5%据易居地产研究院最新报告显示,一线城楼市存销比创新低,成交均价再创新高,总体呈量价齐升形势。根据2015年11月最新数据分析,一线城市新建商品住宅成交均价同比上涨28.0%,二手房成交量明显上升,同比增加54.5%。...