全面二孩正式变成现实二孩难救楼市

2018年08月10日 来源:

“全面二孩”正式变成现实 “二孩”难救楼市?

2016年1月1日,修改后的《人口和计划生育法》正式执行。这意味着全面二孩正式变成现实。

据有关专家预测,未来4年将多生育2500万到5212万婴儿。值得一提的是,中国宣布全面放开二孩政策之后,投资者除了纷纷买入婴幼儿奶粉生产商股票之外,更加普遍受到广泛关注的是房地产市场,有关专家预计,未来随着人口增加房企盖房的积极性将会进一步提高,中央全面放开二孩的政策出台,或将有助于刺激楼市需求。

不过,降低生育率相对容易,而提升已经低下来的生育率却难上加难。世界低生育率国家和地区几乎都在大力鼓励生育,但迄今为止没有一个成功将生育率恢复到之前水平的。中国目前生育率和生育意愿也在继续走低。专家预计生育政策放开后,堆积意愿释放会在短期增加一部分新生儿,但长期来看,除非大力鼓励生育,否则出生人口会进一步大幅萎缩。

根据联合国此前的预测,未来20年中国的劳动力人口比例将从现在的73%下降到2035年的65%,全面放开二孩政策显然还无法完全消除这段时期的人口压力。中国当前体制下生育二孩的意愿相对较低,这项政策是否会对中国的生育率有较大影响,还需拭目以待。因为,决定生孩子之前,很多家庭需要考虑有没有具备相应的经济实力。奶粉贵、看病贵、入托贵、择校贵、买房贵是一些人是否生二孩的原因。对于生二孩,经济问题可以说是父母们最大的顾虑。

这样看来,全面放开二孩带来的婴儿潮可能十分有限。新增人口对经济发展的孩动力也将是有限的。笔者观察到,在许多人口学者的眼里,不是担心全面放开二孩后会产生汹涌澎湃的婴儿潮,而恰恰相反,是担心并没有出现预想中的出生堆积和反弹。对于进入经济下行阶段的中国来说,孩动力是可贵的。我们能在多大程度上让这种孩动力变成现实,决定预想中的婴儿潮在未来能否让中国经济享受到切实的红利,这或许还只是个未知数。

就当前情况来看,尽管政府推出的一系列房地产救市政策已经一年多了,银行信贷利率水平也已经降至历史最低水平,但是三四线城市(也包括部分二线城市)的住房早就没有投资价值,这些城市的住房消费早在2010年左右就已经供需平衡,当前住房的去库存化相当严重。在这种情况下,新生婴儿增加可能是有利于增加这些城市的住房需求,但在短期内要靠新生婴儿来消化当前这些城市严重的住房供给过剩问题根本不可能。因为,要等新生婴儿进入住房市场是20年之后的事情。

对于一线及二线城市来说,不仅因为生活、教育等成本高,而且这些城市的人口文化程度高、独生子女的比重高,有生育能力的人口生育二孩的意愿十分低。再加上这些城市有生育能力的人口多数不是原住民,而是在房价抬升期间入市购房的群体。因此,现有的高房价早就把这些群体的人压得喘不过气来,所以他们对生育二孩的欲望更是低。莫说购买四居、五居,即使购买两居都可能严重超支。有能力购买城市多套住房的居民,该买也早就买了。可见,对于放开二孩生育后,短期内对国内房地产市场影响不大,更不要说会导致房价上涨了。

基于此,有分析师认为,根据购房的人口结构,20岁至44岁的人口是买房的主力,大部分人在25岁至30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算,如果全面放开二孩,那么在2050年,20岁至44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%

全面二孩正式变成现实二孩难救楼市

,增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口才会使房地产行业直接受益。在最近的十几年间,预测房价将会大幅上涨既缺乏根据也不科学。

相关文章
  • 有的二手房比新房还高图
    有的二手房比新房还高图

    有的二手房比新房还高(图)有的二手房比新房还高春交会的二手中介区首次移到了展馆外,各式各样的帐篷内,贴满了二手房源信息,德威置换公司的黄先生介绍,在此次春交会上,德威公司推出了一万多套房源,不过,如此大张旗鼓的展示信息却没有得到市民过多...

  • 3月至今无锡商品房成交过万15000套是
    3月至今无锡商品房成交过万15000套是

    3月至今无锡商品房成交过“万” 15000套是其终极目标核心提示:据无锡e房数据统计显示,3月截止到21日为止,无锡商品房共备案成交11364套,总成交面积130.33万㎡。在不到一个月的时间里,无锡商品房备案成交套数已经破“万”。据无锡e房数据统计显示,3月截止到...

  • 谢逸枫今年五一楼市火爆局面难再出现
    谢逸枫今年五一楼市火爆局面难再出现

    谢逸枫:今年五一楼市“火爆“局面难再出现一年半到两年之后,房价不会一般的涨,而是暴涨。负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。近日,有媒体报道华远地产股份有限公司董事长任志强再次开炮,称其在4月22日的2012中欧私人投资高峰论坛中公开表示,...

  • 万达海外酒店轻资产化王健林欲推多公司境内
    万达海外酒店轻资产化王健林欲推多公司境内

    万达海外酒店轻资产化 王健林欲推多公司境内外上市30天内,万达集团董事长王健林干了三件大事。7月19日,万达将77家酒店和13个文旅城项目91%的股权作价638亿元转让给富力和融创;8月9日晚间,万达拟将文旅和酒店管理两个轻资产包注入香港上市平台万达酒店发展...

  • 南京市二手房交易4月实行网签
    南京市二手房交易4月实行网签

    南京市二手房交易4月实行“签”房产中介吃差价、一房多卖、交易不成佣金要不回这些二手房交易中出现的问题即将得到解决。昨天从市住建委获悉,我市二手房交易4月份起将全部实行签,与其他城市不同的是,我市除了实施上签售及交易资金托管外,中介佣金也...

  • 一线城市新房价格涨280二手房成交量增5
    一线城市新房价格涨280二手房成交量增5

    一线城市新房价格涨28.0% 二手房成交量增54.5%据易居地产研究院最新报告显示,一线城楼市存销比创新低,成交均价再创新高,总体呈量价齐升形势。根据2015年11月最新数据分析,一线城市新建商品住宅成交均价同比上涨28.0%,二手房成交量明显上升,同比增加54.5%。...