二手房交易改征增值税在即专家称可能不会增

2018年07月31日 来源:

二手房交易改征增值税在即 专家称可能不会增加税负

央广财经3月16日消息( 宓迪) 二手房营业税改增值税近期成为焦点。分析人士指出,如果此时用一个高税率去增加二手房购房者税负,可能与此前减税政策相抵触,因此,关键是采用一个合理的税率,但具体税率是多少现在还没有公布。

据央广财经了解,全面营改增方案预计两会后出台,财政部近日也透露,将就营改增举行吹风会进行说明。

硬骨头可能这样啃

目前,二手房交易共需缴纳8种税,即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。其中,5.6%的营业税是向卖房一方征收。

在国家房地产去库存的宏观背景下,此前已有一系列政策出台,利好楼市。

去年年初,财政部发布通知,将个人购买普通住房免征营业税的年限从5年调整为2年。契税方面

二手房交易改征增值税在即专家称可能不会增

,今年也规定对于个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收(具体以文件为准)。

全国政协委员、经济学家张连起表示,营改增之后,个人二手房涉及到的增值税级次可能是11%、6%或3%。如果按3%的征收率,这是比较低了,负担肯定是减轻了的;如果是6%的税率,税负通常也是减轻了的;如果按照11%的税率,税负增减就要看二手房的增值额。张连起说。

目前,我国增值税基本税率为17%:纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时,实行13%的低税率;提供交通运输业服务的,实行11%的低税率;提供现代服务业服务的,实行6%的低税率;纳税人出口货物,税率为0,但是国务院另有规定的除外。

南京财经大学经济系主任周绍东则认为,营改增之后不大可能实行一刀切的政策。

营业税都是按照5.6%征缴,但是增值税不同,增值税是对这个房子的增值部分进行征税,每个房子根据房型不同、房龄不同增值部分不能一概而论,我认为营改增可能会对房子进行分档次、分类别征税。周邵东表示。

算了一笔帐,在北京市出售一套价值300万的2年内的普通二手房,按照5.6%的的税率来看,需要缴纳16.8万的营业税。全面实施营改增后,假设前期的买入价是200万并采用11%的税率,只需要缴纳()11%的增值税,即11万元,少缴了5.8万元。

财政部:详细情况将举行吹风会

国税总局局长王军在两会部长通道表示,国税总局将配合财政部尽快公布方案,并制定公布操作办法。此次营改增数量大、时间紧,且首次涉及自然人缴税问题,总局将在全国各地纳税服务厅开办营改增的绿色通道。

王军还称,将通过政策、预算和执行三方面着手,保障营改增改革后税负不增加。他表示,已考虑原则上延续过去优惠政策,并针对不同行业制定新过渡措施,确保只减不增;另外,今年预算报告安排已考虑营改增因素。

据央广财经了解,全面营改增方案预计两会后出台。两会过后,国务院常务会议将进行方案审定。财政部近日也透露,将就营改增举行吹风会进行说明。

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