11月全国房租同比涨29环比涨幅为零

2018年07月06日 来源:

11月全国房租同比涨2.9% 环比涨幅为零

11月,全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2%。这是CPI持续两个月在1时代低位徘徊后,重回2时代。昨日,国家统计局发布的数据显示,食品价格再次成为CPI上涨的主要原因。

鲜菜价格上涨11.3%

数据显示,11月份,在各类商品及服务价格同比变动中,食品价格同比上涨3.0%,影响CPI同比上涨约0.95个百分点。其中,鲜菜价格上涨11.3%,影响CPI上涨约0.27个百分点;肉禽及其制品价格下降1.8%,影响CPI下降约0.14个百分点(猪肉价格下降11.5%,影响CPI下降约0.41个百分点)。

11月份,各类商品及服务价格环比变动中,食品价格环比上涨0.4%,影响居民消费价格总水平环比上涨约0.11个百分点。

对比前几个月份的数据可以发现,11月份的食品价格涨幅也是连续2个月回落后出现反弹,由上个月的1.8%回升至3.0%,和CPI的走势表现出较强的一致性。

数据显示,进入11月后,蔬菜和猪肉价格就开始上涨,国家统计局披露11月份50个城市食品价格也持续上行,均价环比上涨0.94%。统计的8个品种有5个品种上涨,3个品种下跌。在上涨品种中蔬菜的涨幅最大,达到8.2%;其次是肉类,涨幅达到1.41%。

据商务部监测数据显示,食用农产品价格已连续4周上涨,11月初以来,季节性因素推动农产品价格上涨幅度较大,11月份食品的平均价格较上月均价环比上涨1.26%。从产品来看,8个品种中6个品种上涨,也是蔬菜上涨幅度最大,11月份环比上涨8.99%。

房租涨幅环比为零

11月全国居住类价格中,住房租金同比涨幅2.9%,涨幅较上月回落0.2个百分点。环比涨幅为0%

11月全国房租同比涨29环比涨幅为零

。累计同比2.7%。

链家地产市场研究部张絮表示,11月租金环比零增长,正式进入到年末的租赁淡季,新增需求和换租需求都处于全年最低水平,这一时期对CPI的带动作用也最弱。租金环比零增长的现象,在今年4月和11月分别出现,都是租赁高峰期过后的淡季时期。可看出当下租赁淡旺季依然十分鲜明,明年春节后的租金新一轮的上涨行情也难以改变。

根据链家地产统计,11月租赁市场渐渐进入淡季,出现量价齐跌的态势。从链家的租赁单量来看,11月日均成交环比下降三成左右,成交量达到年内的最低值。北京平均单位租金为53元/平方米,环比微降。

■ 分析

CPI缘何重返2时代?

从国家统计局统计的八大类消费品中,11月份,除交通和通信价格同比持平外,包括居住价格、食品价格等七类消费品均出现上涨。缘何重返2时代?专家表示,有季节性的因素影响。

北京市社科院副院长赵弘认为,年底将近,一系列新的调价政策陆续出台,推动价格上浮。同时,季节性因素也很关键,冬季蔬菜供应到了淡季,鲜菜、水果等食品价格上涨拉动价格上涨。

财经评论员马光远认为,CPI上涨是非常正常的,中国的CPI涨幅低于2%才是不正常的。根据我国的货币供应量以及总体的物价水平看,CPI在2%以上才能反映一个真实的情况,在2%以下都是一些特殊情况。

马光远分析称,11月份CPI走高,主要还是受食品价格和蔬菜价格涨幅较大的影响,还有一个因素是猪肉价格虽然同比在下降,但是下降的幅度明显降低,猪肉价格同比降幅的收低,对CPI上涨也起到重要的拉动作用。

■ 预测

明年物价走势不容乐观

今年CPI涨幅预设目标为4%。北京市社科院副院长赵弘认为,年内控制在4%以内是问题不大的。

对于明年是否会出现通胀的压力,赵弘分析,目前价格指数相对较低,大的涨价因素,例如房价大幅上涨等并未出现,所以通胀的压力并不存在。

马光远认为,明年的物价走势不容乐观。因为我国目前是在一个物价整体上涨的区间。货币供应量也比较大,影响价格上涨的因素也比较多,所以对物价不能过于乐观,要有足够的警惕。

交通银行金融研究中心称,本轮CPI筑底完成,开始酝酿新的上升周期。明年一季度CPI将延续今年11、12月份走势继续上行。

瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示,明年CPI涨幅可能逐季回升。预计2013年上半年CPI同比增长率将回升至3%以上,下半年将进一步升至3.5%以上。汪涛认为,新一轮食品价格周期可能于明年启动。

平安证券固定收益事业部研究主管石磊认为,CPI周期低点已经过去,未来会缓步走高。

■ 相关

房地产开发投资同比增长16.7%

销售面积年内首次同比增长2.4%

昨日,国家统计局发布的数据显示,前11个月,全国房地产开发投资64772亿元,同比增长16.7%,增速比前10个月提高1.3个百分点。其中,住宅投资44606亿元,增长11.9%,增速提高1.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.9%。

住宅施工面积增10.8%

数据显示,月份,房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米,同比增长13.3%,增速与月份持平。其中,住宅施工面积416657万平方米,增长10.8%。房屋新开工面积162413万平方米,下降7.2%,降幅比月份缩小1.3个百分点;其中,住宅新开工面积119905万平方米,下降11.1%。房屋竣工面积67706万平方米,增长14.1%,增速回落3.2个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,指标数据全面回暖,切合回暖市场实际情况。今年从3月开始的市场回暖一直在延续。房地产整体行业在2012年的去库存任务接近完成,投资额、施工、新开工、拿地等核心指标数据均持续复苏。11月这一回暖趋势在加快。

销售面积同比增长2.4%

月份,商品房销售面积91705万平方米,同比增长2.4%,月份为下降1.1%;其中,住宅销售面积增长2.3%。据了解,这是销售数据年内首次同比增长。

张大伟表示,中原地产统计显示,11月大部分城市均达到了年内成交量的高点,其中北京11月签约12988套,环比10月上涨32.4%,而与2011年同期相比则上涨94%。上海签约17617套、广州签约8468套、天津8702套、成都12261套,均为年内的高点。

住宅销售额增长10.4%

月份,商品房销售额53526亿元,增长9.1%,增速比1至10月份提高3.5个百分点,其中,住宅销售额增长10.4%。

●今年物价调控目标完成得比较理想,而且3%以内的CPI涨幅和7.5%以上的经济增速搭配得比较理想,是典型的经济软着陆的态势。

中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军

●目前基本可以确认,10月份1.7%的CPI同比涨幅是今年物价涨幅的低点,也是本轮物价运行的拐点,预计12月份物价仍将在2%以上,明年在国内需求回升、猪肉价格进入上行周期以及劳动力和土地成本上涨等因素的推动下,物价将进入新的上行周期。

交通银行首席经济学家连平

●明年内地通胀将维持在3.5%左右,高于今年2.7%的水平。

瑞银证券中国首席经济学家汪涛

●美国推出QE3量化宽松,欧洲与日本央行都计划释放流动性,明年上半年可能会出现全球流动性过剩,对中国造成输入性通胀。

银河证券董事总经理左晓蕾

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