无锡开始现房销售了开发商拿地还会积极吗

2018年08月26日 来源:

无锡开始现房销售了 开发商拿地还会积极吗?

核心提示:滨湖区XDG-号地块(渔港路地块)5月16日被首次参与无锡土拍首开“摇中”

无锡开始现房销售了开发商拿地还会积极吗

,总成交价为319062万元,截止到5月16日为止,2017年无锡共成功出让14宗地块,共吸金194.344亿元。

滨湖区XDG-号地块(渔港路地块)5月16日被首次参与无锡土拍首开摇中,总成交价为319062万元,截止到5月16日为止,2017年无锡共成功出让14宗地块,共吸金194.344亿元,另外有5宗地块待出让,其中6月5日待出让4宗地块,6月12日待出让1宗地块。其因6月15日待出让4宗地块为商服用地,关注度不高,最终4宗地块或都以底价成交;6月12日待出让的1宗地块,其因是无锡双限后第二宗要出让的地块,而且超过一定限价后要现房销售,所以该宗地块的成功出让或改变惠山区楼市格局,受到广泛关注。

2016年无锡共成功出让32宗地块 吸金369.59亿元

据统计,2016年无锡共成功出让32宗地块,总出让面积198.60万平方米,共吸金369.59亿元,其中有大部分地块都是与2016年下半年出让。

2016年无锡土拍市场塑造了诸多第一,如第一次进驻无锡的开发商;第一高总价、第一高楼面价等,同时也拍出了诸多最高。如最高楼面价、最高溢价率、最多开发商参与、最高总价、竞拍时长最长等,土拍过程中的点点滴滴都载入了2016年无锡土拍年史。

2017年无锡加大土地供应量

4月初,《无锡市区2017年度国有建设用地供应计划》出炉,数据显示,2017年无锡市区为土地供应总量1359公顷,经营性用地供应量为330公顷,其中,商服用地50公顷,住宅用地280公顷,经营性用地供应量相比去年有较大幅度增长,同比增长41.03%,表明无锡今年土地供应节奏将加快。

之后,住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,《通知》指出,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;个月的,要减少供地;个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

截止到5月16日为止,2017年无锡共成功出让14宗地块,共吸金194.344亿元,另外有5宗地块待出让,其中6月5日待出让4宗地块,6月12日待出让1宗地块。其因6月15日待出让4宗地块为商服用地,关注度不高,最终4宗地块或都以底价成交;6月12日待出让的1宗地块。

无锡开始现房销售了 开发商拿地还会积极吗?

5月16日,首开首次参与无锡土拍就凭借好的运气摇中滨湖区XDG-号地块(渔港路地块),由于该宗地块超过设定现房销售的楼面价,所以首开在无锡的第一个项目必须现房销售。

有友质问,现房销售对于开发商的资金压力会很大,后期开发商会不会因为资金压力大的问题,在拿地上表现的不那么积极。有业内表示,现在有开发商已经开始撤离无锡,如九龙仓就开始放弃无锡市场,在日后的土拍中不会再看到九龙仓的身影。有开发商表示,无锡是个有待开发的城市,还有许多好地资源没有释放,他们对无锡土拍及楼市还是很看好的。看好无锡土拍及楼市市场的开发商还有恒大、中海、华润、蓝光等,他们在无锡拿地还是比较积极的,即使在无锡土拍设置最高限价后,他们几乎都出现每场土拍的现场。

不仅在无锡深耕多年的老牌房企仍看重无锡的土拍及楼市市场,一些未进驻无锡市场的开发商也很看好无锡土拍及楼市市场,如在土拍过程中表现比较积极的金隅、中骏、弘阳、联发等,还有已经进驻无锡楼市的中梁、美的、中南、首开等,都表明无锡楼市还有较大的吸引力。

无锡实施现房销售或对土地供应量有一定的影响,按常规开发周期,从拿地到现房约需三年左右。无锡住宅市场库存持续下降,有业内人士担心:若现房销售成为常态,住宅市场的供求关系势必受影响,如果形成未来两三年没有新增供应量的预期,房价是否会失控?

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