买二手房初期你至少要准备这10项费用

2018年08月07日 来源:

买二手房初期你至少要准备这10项费用!

买二手房涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出,已经算不错了,不过还有更多的支出,打算买二手房的你不得不知。

第一笔支出:定金

选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子

买二手房初期你至少要准备这10项费用

,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元。

定金是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款,其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。

如果顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔、首付款

二手房的首付款与新房有较大区别,新房能做到标准的首付水平,比如北京的首付水平是35%,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高。

需要根据具体的房子来确定首付,首付最低的一般是次新房,最高的可能是市区靠近学校的超老的房子,有可能需要全款支付。

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