二手房如何选则楼层各项因素您了解吗

2018年08月04日 来源:

二手房如何选则楼层 各项因素您了解吗?

购买二手房挑选楼层已经成为了影响大家购买的一个很重要的因素。现如今越来越高的楼房,是不是越高空气就越好?噪音就越小呢?挑选楼层需要考虑的因素有很多,您是否全面了解楼层选择的要素呢?下面就来帮助大家挑选到最佳楼层,全面衡量选购楼层的各个因素,一起来看看吧

二手房如何选则楼层各项因素您了解吗

买房选楼层,我们一般会从这些方面来考虑:

1、高层住宅的总层数。

2、对高层住宅的环境要求。

3、生活的便利程度。

4、无论选择哪一层,采光摆在首位。

5、家庭人数及健康情况。

简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。

下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素:

一、光线

从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。大家在选购二手房时可以实地看房,考察房间的采光状况,根据不同时间段的房间光线状况来考虑是否购买此楼层的房子。

二、视野

这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。楼层越高视野也就越好,这一点对于靠山靠水的风景住宅来说尤为重要,高层视野开阔,是观景的不错选择。

三、噪声

城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。高层的遮挡物较少,有时声音会更吵。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

四、灰尘

一般大家普遍认为层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。但是这个说法存在一个误区,其实扬灰层不能一概而论。

扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。

物理专家指出,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”,可能是指“逆温层”现象。通常情况下,大气层高度越高温度就越低,空气易对流,使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下,气温可能会随高度增加而升高,大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等,像厚被子盖在城市上空,妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的,污染物在逆温条件下的分布也在不断变化,并不会固定地停留在一个高度上。因此,仅以层高断定“扬灰层”不准确。

五、民俗

中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

以上就是我们在挑选二手房楼层时应当考虑的一些因素,通过上文的介绍相信能帮助大家更好的认识到楼层选择方面应当注意的问题,大家可以结合自身的条件和要求,参考上述内容,选择最适合自己的住宅楼层。

相关文章
  • 房地产投资将告别高增长投资增速连续下滑
    房地产投资将告别高增长投资增速连续下滑

    房地产投资将告别高增长 投资增速连续下滑经过持续低迷之后,房地产市场底部似乎已经出现。国家统计局21日发布的数据显示,前三季度,全国房地产投资、销售、资金来源等增速持续下滑。分析人士指出,随着9月底房贷新政出台,10月楼市已经出现反弹迹象。预...

  • 贵州力争2025年底全省装配式建筑占比达
    贵州力争2025年底全省装配式建筑占比达

    贵州:力争2025年底全省装配式建筑占比达到30%为认真贯彻落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》《中共贵州省委贵州省人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》等文件精神和省第十二次党代会、全省城市工作大会等会议精神,...

  • 购买二手房请注意警惕吃这些哑巴亏
    购买二手房请注意警惕吃这些哑巴亏

    购买二手房请注意 警惕吃这些“哑巴亏”!在楼市供不应求的情况下,二手房成了一些购房者的选择对象。二手房买卖中常常隐藏着一些购房陷阱,稍不留神,购房者就可能吃到“哑巴亏”。下面来为大家揭晓有哪些常见的“哑巴亏”。送装修空口无凭维权难赵先生...

  • 一线不冷三四线不热房地产二线城市猴年或迎
    一线不冷三四线不热房地产二线城市猴年或迎

    一线不冷三四线不热 房地产:二线城市猴年或迎暖春一线不冷 三四线不热房地产:二线城市猴年或迎暖春刚刚大年初五,家住太原的杨希便开始了看房行程。九点半到售楼处时,已有一些购房者前来咨询。恒大华府销售人员说,往年过了初七甚至正月十五才开市的...

  • 无锡开始现房销售了开发商拿地还会积极吗
    无锡开始现房销售了开发商拿地还会积极吗

    无锡开始现房销售了 开发商拿地还会积极吗?核心提示:滨湖区XDG-号地块(渔港路地块)5月16日被首次参与无锡土拍首开“摇中”,总成交价为319062万元,截止到5月16日为止,2017年无锡共成功出让14宗地块,共吸金194.344亿元。滨湖区XDG-号地块(渔港路地块)5月16日被首...

  • 旭辉地产精进不休全面布局浙江
    旭辉地产精进不休全面布局浙江

    旭辉地产:精进不休,全面布局浙江转眼已到暑气逼人的年中,楼市上半年度的角逐也已浮出水面。2017年月杭甬两地房企总销榜的统计显示,旭辉凭借出色的销售业绩和强劲的成长力,以77.9亿元的战绩成功进入杭甬两地TOP10。入杭四年,砥砺前行的旭辉集团交出了一...