北京新房市场现断顿1月新增商品房项目仅7

2018年07月02日 来源:

北京新房市场现断顿 1月新增商品房项目仅7个

进入2014年,北京房市也跟着来到了寒冬,无论是新房还是二手房在1月份的成交量都比去年同月大幅下降五成以上。

年味浓厚的1月和2月是房地产市场的寒冬。在过去的1月份市场,北京无论是新房还是二手房成交量都大幅下降,高端住宅成交更是锐减。

上月商品房签量同比下降53.9%

1月新建商品住宅签量为6908套,环比下降40%。扣除保障房后,纯商品住宅4929套,仅环比下降3.2%,但与2013年1月份相比,纯商品住宅签量则大幅下降了53.9%。

除了整体成交低迷,高端住宅成交更是锐减。2014年1月份,北京单价5万以上新建住宅成交155套,环比下调28%,千万以上住宅成交下调更是达到了45%。业内认为,出现高端成交少的主要原因有三点:一是不动产登记、房产税等传闻影响市场预期,部分购房者出现观望;其次,2013年年末高端项目拿预售证受到政策压制,影响了年初的供应;此外,整体2013年土地供应逐渐增加,多个高端项目都将在2014年集中上市,2014年高端市场的竞争将比较激烈。

1月新增商品房项目仅7个

从新盘供应量看,1月新增商品住宅项目7个,较上月减少7个,总供应量为1143套。从区域结构上看,1月新增期房供应尽管有三个位于城区,但仍以五环以外为主,7个新增项目中有4个在五、六环之间,2个位于六环之外,还有1个项目位于三、四环之间。

从项目属性看,1月新增供应主要为适合改善性需求的中高端项目,单套平均面积为179平方米左右,拟售价格在3万元/平方米以上的供应量为705套,占到1月总供应量的62%,其中位于丰台区的阅园拟售价格超过5.9万元/平方米,而位于朝阳区的泰禾[简介最新动态]坊巷家园拟售价格更是高达到6.7万元/平方米。

2月份仅有6个项目计划开盘

受春节假期的影响,2月份楼市成交也不会太乐观

北京新房市场现断顿1月新增商品房项目仅7

。从亚豪机构获得的数据显示,截至目前,2月份北京仅有6个项目存在开盘计划,其中包含首开万科公园里[最新消息价格户型点评]、熙悦春天两个纯新盘项目以及首开熙悦睿府书香[最新消息价格户型点评]、鸿坤林语墅[最新消息价格户型点评]、众美城、润西山B组团四个老项目后期。

今年以来,市住建委总共发放了15张预售许可证,其中还有近一半商业项目或者商住两用。据了解,这些拿到了预售许可证的楼盘也不急着开盘。新房市场出现了明显的断顿,大部分开发商都利用过年假期休整队伍。

二手房单月成交再次跌下万套

新房市场冷淡,二手房市场同样如此。中原地产研究部统计数据显示,2014年1月份,北京全市二手住宅签总量8772套,环比上月下跌20.1%,与去年1月份同期的签量相比更是大幅下跌了55.2%。这也是2013年7月后,再次北京二手房交易跌下万套。

业内声音

新房市场未来难大涨

链家地产市场研究部张旭认为,从去年12月份以来,新增供应一反往年常态,出现明显减少,且从12月底到1月中上旬阶段,出现了连续二十余天的供应空窗期。随后,1月19日,一天之内两个高端项目相继入市,意味着4万元限价令出现一定松动,但整体上看,从京七条落地之后,北京对于新建商品住宅入市价格控制的程度依然会继续收紧。

张旭认为,大量定位于刚需和改善的项目入市都会受到政策管制。未来,新建商品住宅供应市场难有大幅上涨。一方面是由于北京调控政策继续收紧,新建商品住宅的入市节奏依然受到影响;另一方面,前两年土地成交量过低,尽管2013年宅地成交翻番,但离新盘上市还有一段时间,短期内无法形成有效供应。

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