王石如果考虑收入增长房价实际在下降

2018年11月07日 来源:

王石:如果考虑收入增长房价实际在下降

游学归来,因婚变重回大众视野的万科集团董事长王石,近日不仅在瑞士达沃斯参加世界经济论坛年会时接受媒体采访,抛出房价稍高论,还通过其实名微博等途径表达了对房价未来走势的判断。

谈房价房价有点不正常,稍微有点高

中国房地产的泡沫论已经被叫喊了多年。对此,王石表示,并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说:因为存在泡沫,所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话,影响的不仅仅是房地产市场,而是国民经济的健康发展。有言论认为,当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度

王石如果考虑收入增长房价实际在下降

。对此,王石认为是危言耸听。

对于当前房价过高,王石并不否认,不过在他看来仍然处于相对合理的水平,有点不正常,稍微有点偏高。他认为,自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来,一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均价格还在上升,但考虑到人均收入更大幅度的增长,相对来说平均房价实际上是在下降。

同时,王石还指出,房地产市场价格上涨存在多种原因,其中部分原因在于不少人选择投资买房,使房产在一定程度上变成了一种投资品。而造成人们愿意选择买房投资的部分原因在于老百姓手里有钱了,而投资渠道却不是很多。他建议开放窗口,让民间资本有更多的投资选择,而不是将资金集中在不动产上。

王石在微博上跟友互动中还表示,房价太高对谁都是灾难。泡沫破裂时,房地产商首当其冲。发财致富是硬道理,每个人都有梦想,但实现不易,须靠努力、技术支持、细致管理和一点儿运气。昧良心赚黑心钱,万科是不干的,这是企业的底线。但他同时也坦言,房价涨落有经济周期,万科能做到的就是不拿地王,不带头涨价,不捂盘,但对庞大的市场影响有限。

谈城镇化

不是让开发商建更多房子

对于很多购房者而言,所谓的调控政策、通货膨胀等经济学名词、概念都是障眼法,最为实质的还是房价到底降不降、降多少的问题。对此,王石认为一、二线城市实际上没有降价的空间。什么是通货膨胀?就是流通的钞票太多了。中央抑制房价政策能维持现在的状态已经相当成功。目前一、二线部分城市的压力是如何不要房价上涨过快,哪还有下调空间?

同时,他还指出,中国不同城市的楼市进入不同的市场周期,因此在产品供应、楼价变化上都会有所不同。中国东南西北城市市场周期不同,房价走势也不同。过去三年重点调控一线和部分二线城市,价格得到有效抑制,而其他三线、四线城市的销售是基本放开的,市场受影响较小,供应量也较大。现在这些城市供过于求,价格上升乏力,进入调整期。

此外,还有人认为城镇化将成为中国房地产市场大发展的另一个契机。对此王石十分谨慎。他说:推动城镇化将进一步促进经济发展,但不可能再有一个房地产投资的高潮到来。原因在于,城镇化意味着城市之间资源的合理再分配,不会再造成一个房地产投资热。城镇化不仅仅意味着对房地产的投入,而是一种综合性的面向医院、学校、图书馆、体育设施等在内的基础设施更均衡和合理的投入,从而通过这个过程实现面向未来、环境友好的居住环境。

在王石看来,城镇化的目的是要使人们生活得更美好,使经济出现新的增长点,而不是让开发商更多地建房子、建写字楼、建商场。

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