刚需购房抠面积五大技巧公摊面积上下功夫

2018年11月07日 来源:

刚需购房抠面积五大技巧 公摊面积上下功夫

刚需选房适用就好,在这种情况下,如何选择面积合适的住宅,已经成为购房者所必须面对的一个现实问题,因此应该学会抠面积。而对于刚需者来说,在兼顾实际需求的同时,又能有效控制购房成本,这将成为购房者必须要掌握的一门技巧。

在目前市场阶段,购房者可以从得房率、赠送面积、房间内部空间分割等多个方面来进行选择,力求选购到面积合适、总价合理的住宅。

技巧一、公摊面积上下功夫

购房看得房率,这是一个最起码的常识,但如何看出个中变化却大有讲究。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说,针对面积相同的住宅,得房率越高,套内建筑面积越大,可供住户使用的面积也就越多。所以,想要获得更多的使用面积,要尽量选择得房率高的住宅。

得房率的大小,跟公摊面积的多少有着密切联系。因此购房者在买房时,要考察整个小区内,能够形成公摊的设施有多少,而不仅仅只是看开发商提供的数据。据了解,形成公摊的设施包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及整幢的服务公共用房和管理用房的建筑面积。因此,如果发现小区内有豪华气派但不实用的公共门厅、楼梯间宽大异常、修建复杂的过道等情形,公摊面积肯定不会少。

技巧二、赠送面积得实惠

买房送面积,虽然很多人会认为这只是噱头,但实际上如果操作得当,是完全办得到的。

开发商如何做到送面积呢?其实主要跟户型设计有关系。有些楼盘在户型设计上,将阳台、花园、飘窗等计一半面积,剩余部分作为赠送面积,经过改造后,基本能实现两房变三房,三房变四房,使用率得到了改善,赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%左右。

当然,购房获得赠送面积,虽然能够获得不小的实惠,但购房者必须要当心的是,一定要事先考察清楚,赠送的面积是否适用。对于部分房型设计不甚合理的情形,即使赠送面积,可能会形同鸡肋,比如过于狭长,或者面积太小,可利用程度低;或者有些开发商因刻意偷面积,反而影响到整个房间的采光和通风。

技巧三、流线合理很划算

就普通购房者而言,对流线概念可能还不是很熟悉,这其实是房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线,是指人们在居家过程中活动的路线。在房型设计过程中,通过流线设计来分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。一般说来,流线可以分为家务流线、家人流线和访客流线,按照房型设计的基本原则,这三条流线不能交叉。如果出现交叉情况,则极有可能会导致有限空间被零散分割,出现居住面积浪费的情形。因此购房者在考察过程中,一定要根据房型的格局来重点研究流线分布是否合理。

那么,怎样的动线布局是合理的?一般而言,房型图应一目了然,私密区、公共区和后勤服务区各自相对集中。但如果看了半天还没看懂,这类的房型多半不会是好的房型设计,流线设计肯定也不合理。

技巧四、收纳空间可关注

房间面积不大,但如果巧妙设置收纳空间,其实也能有效节省面积,从而使得房间的使用得到改善。

重视收纳功能区的设计已经成为一种趋势,尤其是部分精装修楼盘,更是提前了一步,在收纳功能区方面做了精心设计。比如在入户处、餐厅、厨房、浴室等空间合理布置收纳功能区,此外还设立独立的储藏空间收纳系统,让空间得到有效利用,同时又不占用居室面积。

收纳空间功能区如何设计才合理?中国香港地区的户型面积都比较小,40平方米可以打造成为两房一厅、60平方米的空间可以改造成为三房两厅,这其实是极度重视收纳空间设计的典范,其做法可供参考。香港设计师通常的做法是做到在夹缝中求生存,即利用过道拐角等处,做出收纳柜或者隔板,以增加收纳空间;同时力求做到立体化收纳,尽量拓展垂直空间。此外,还可通过向墙体要空间等手段,来达到增加收纳空间的目的。

技巧五、灵活多变得便利

购买易于改动的房型的好处在于,即使日后家中添丁,也只需通过适当调整房型

刚需购房抠面积五大技巧公摊面积上下功夫

,便可满足新的需要,而无需换购更大面积的住宅。

据了解,目前已有开发商注意到了这种市场需求,专门推出一种善变的房型。

怎样的房型才算灵活多变的房型呢?专业人士表示,通过改造之后并不会对原有格局产生很大的影响,同时还能增加有效使用空间,这便是多变户型。一般而言,进深较大的房型便于改变,而面宽较大的房型改造起来难度要大得多。

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