以房养老或将成为80后的福音

2018年07月06日 来源:

以房养老或将成为80后的福音

据报道,已有国内保险公司计划在本月推出以房养老业务。

以房养老是指老人将房屋产权抵押给保险公司,然后按月从保险公司领取现金直到身故,过世后房子由保险公司接收。也被称作反向住房抵押贷款或倒按揭。

以房养老从今年年初提出到目前将成为可能,其间争议不断,许多人认为养儿防老观念根深蒂固的国人很难接受这一险种。笔者却认为以房养老业务推出恰逢其时,这对于年轻夫妇,尤其是80后独生子女夫妇,不啻为福音。

80后是我国第一代独生子女群体,现在已经到了婚嫁阶段,他们结婚后将要面对的是典型四二一家庭结构:四位已经退休的老人,两个独生子女夫妇,一个已出生或将出生的小孩。

独生子女夫妇上有四老,下有一小,中间还要养房养家,其压力可谓空前。这种情况下推出以房养老,通过两套房产的逐渐变现,解决赡养4位老人的经济压力,必将成为80后夫妇的一种选择。

而在独生子女政策的影响下

以房养老或将成为80后的福音

,90后、新世纪出生的小孩到成立家庭的时候也都会面临四二一的家庭结构,这一家庭结构从根本上决定了以房养老在中国实施的可能性。

也许有人会说如果以房养老最后房子会没有了,抵押的钱没有最后一次性售出获得的多,划不来。

当然,如果整个家庭资金宽裕当然可以把房子留到以后再卖。但是对于绝大多数80后夫妇来说,婚后的二十年里是最需要用钱的时候,这期间变现房产将使钱的效用得到最大化。而如果等到父母过世以后再去一次性接收大笔财产,对于正值壮年事业有成的80后夫妇而言,这笔钱的边际效用就不大了。

此外,随着我国劳动人口流动性的增大,许多年轻人不再与父母生活在同一个城市,他们还存在着在新城市购买住宅的压力;即使在同一城市,年轻人也大多不愿意以后住父母的老房子,存在将房屋升级换代的冲动。对于这些新购房群体,以房养老也是一个在不影响父母居住前提下将房屋资产提前变现的极佳途径。

在严峻的生活压力面前,传统观念很难发挥作用,不但以房养老势在必行,面对高额房价,笔者认为甚至有可能出现倒按揭与购房按揭挂钩的情况父母通过倒按揭帮助子女归还住房按揭贷款,从而提前将已有房产分阶段赠与子女。

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